Ralph Lauren在香港铜锣湾的旗舰店
近日，香港时尚零售业节节败退，美国奢侈品牌Ralph Lauren上周悄然关闭了其位于香港2万平方英尺的旗舰店，截止目前，越来越多国际品牌正在关闭那些位于不受中国游客欢迎城市的门店，而香港就是重灾区。
短短一个多月的时间，至少有3个全球时尚零售商关闭或计划关闭香港旗舰店，除了Ralph Lauren，还包括美国休闲服装品牌Abercrombie & Fitch和快时尚品牌Forever 21也宣布计划关闭位于香港的旗舰店，Coach去年也关闭了在该城市的旗舰店。
据业界人士分析指出，会有越来越多的国际品牌将停下在香港市场的扩张。类似于LV、Gucci、Chanel和Dior等奢侈品牌在该城市的曝光率极高，LV在香港拥有8家门店，而包括美妆产品门店在内的Dior一共有15家门店。 OC&C Strategy咨询公司的合伙人Pascal Martin解释称，在中国大陆市场的品牌建设中，香港已经不能继续扮演以前那个至关重要的角色了。
以前，许多国际品牌在香港大肆扩张，其品牌在香港门店的数目多于在其发源地城市，但现在，品牌开始回归品牌发源地投资开设更多旗舰店，更强调品牌的根基和历史，专注于服务那些到品牌发源城市旅游的中国消费者。 据零售市场观察人员指出，虽然最近部分如连卡佛的香港零售商的销售业绩回暖，但香港对于中国游客而言，已经不是首选以及必须的购物城市。因为现在一些亚洲和欧洲的发达国家放宽对中国大陆居民的签证要求，因此中国游客更多地会选择出国购物。与此同时，中国大陆的购物中心和零售基础设施也足以满足中国消费者在国内消费，最重要的是，香港和中国大陆地区紧张的政治局势是导致香港游客减少的主要原因。
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香港研究咨询公司Cherry Blossoms总经理Laurence Lim Dally表示，过去香港作为中国大陆与国际的桥梁，以前香港对全球时尚、文化、娱乐曾一度有很强的影响力，但现在这种主导力正逐年递减。另外，香港在旅游业发展方便也不全面，一味大力提供更多的购物广场而缺乏一些无可替代的香港独有的景点。她认为，香港将长期陷入这种难以扭转的困境。
OC&C Strategy公司预计香港地区的关店浪潮将持续两年时间，直到市场恢复“正常”状态，很多租户为避免赔偿高昂的毁约金，正在等待租赁合约期满才撤店。 欧睿信息咨询公司研究分析师Jocelyn Cheung表示，由于现在越来越多赴港游客的消费观念变得越来越谨慎，因此她预测未来香港会有更多的奢侈品牌店选择关店。 Jocelyn Cheung透露，随着租赁利率下跌、消费者消费力减弱以及游客数量的下降，曾经被奢侈品牌占据的主要购物区现在都被大众品牌取代，迅销集团最近宣布其快时尚品牌GU将于明年进军香港市场，并开设更多的折扣店，另外，接替Coach旗舰店的是运动品牌adidas，这些例子都说明了香港渐渐失去奢侈品市场的趋势。
Laurence Lim Dally称，在香港布下广泛门店网络的品牌或许面临两难情况，一方面，关闭那些位于高租金低销售的门店，有利于公司的业绩，但另一方面，高调关闭品牌商店会有损消费者对品牌的印象。 她补充表示，关闭商店总会损害品牌形象，但如果一个品牌拥有过多的门店，实际上也会由于泛滥程度而损害品牌形象。
Joe Lin透露，由于零售环境不景气，今年香港的租金是过去几年的一半左右。在2013年至2014年的巅峰时期，香港铜锣湾罗素街商铺每平方英尺的租金在2000港元至3000港元的范围内，但现在该区域的租金跌至每平方英尺1000港元至800港元。 同样，第一太平戴维斯房地产公司表示，街道商铺租金从巅峰期暴跌到现在的50%至70%。据该公司近期一份报告显示，租户市场近20年来，“街铺”首次出现让租户发愁的情况，目前主要街道商铺租金已下调30%至40%，而非主要街道不少商铺出现了空缺情况，而且空缺的商铺数目正在逐渐增加。
香港零售业已连续20个月下跌。据香港政府统计处的数据，2016年10月的零售业总销货价值的临时估计为361亿元，较去年同期下跌2.9%。2016年9月的零售业总销货价值的修订估计按年下跌4%。与去年同期比较，2016年首十个月合计的零售业总销货价值的临时估计下跌8.9%。 据CBRE公司香港分公司零售执行主任Joe Lin指出，即使香港今年10月的零售业务已经开始放缓下跌速度，但去年基数已经很低，因此下跌速度放缓的意义并不大。
